企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析培訓(xùn)班

課程大綱：
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目貸前調(diào)查要點(diǎn)
1、融資方實(shí)力
2、項(xiàng)目整體評(píng)估
3、財(cái)務(wù)狀況分析及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
4、項(xiàng)目現(xiàn)金流評(píng)估
5、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)估
6、項(xiàng)目總體投入預(yù)算
7、項(xiàng)目收益測(cè)算
8、項(xiàng)目已投入部分及項(xiàng)目資本金價(jià)值認(rèn)定
9、項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目管理
10、項(xiàng)目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析
11、項(xiàng)目整體資金規(guī)劃及資金退出安排
12、基于項(xiàng)目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評(píng)估及價(jià)值認(rèn)定
14、其他

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)分析
1、融資方實(shí)力
2、項(xiàng)目區(qū)位
3、項(xiàng)目銷售及目標(biāo)市場(chǎng)分析
4、項(xiàng)目現(xiàn)金流及項(xiàng)目收益評(píng)估
5、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
6、項(xiàng)目資本金認(rèn)定
7、項(xiàng)目融資規(guī)模、整體資金規(guī)劃及還款安排分析
8、抵押物價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)分析
9、其他

三、抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押登記辦理及風(fēng)險(xiǎn)分析
1、抵押物價(jià)值評(píng)估及認(rèn)定
2、抵押登記辦理中的細(xì)節(jié)要點(diǎn)分析
（1）土地抵押與在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)分析
（2）抵押登記辦理節(jié)點(diǎn)分析
（3）具備預(yù)售資格項(xiàng)目的抵押登記辦理
（4）在建工程抵押及按揭業(yè)務(wù)辦理的銜接與風(fēng)險(xiǎn)控制

四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的后期管理
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)管理
2、按揭業(yè)務(wù)辦理與抵押物釋放操作
3、在建工程追加抵押的實(shí)際操作
4、項(xiàng)目進(jìn)度與資金管控
5、項(xiàng)目銷售與還款管理
6、非本行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目的按揭業(yè)務(wù)辦理要點(diǎn)

五、地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析要點(diǎn)
（一）會(huì)計(jì)要素分析
1、應(yīng)收賬款及存貨綜合分析 
2、負(fù)債情況分析 
3、短期借款分析 
4、應(yīng)付賬款分析 
5、短期償債風(fēng)險(xiǎn)分析 
6、資本結(jié)構(gòu)與資金使用 
（二）資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表分析
（三）現(xiàn)金流量表分析 
1、現(xiàn)金流量表主要科目和資產(chǎn)負(fù)債表/利潤(rùn)表的內(nèi)在關(guān)系 
2、現(xiàn)金流和客戶公司的財(cái)務(wù)狀況及資產(chǎn)質(zhì)量 
（四）財(cái)務(wù)比率分析 

六、地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的核心要素分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 
1、總體實(shí)力的衡量與分析
總資產(chǎn)、收入、利潤(rùn)、凈資產(chǎn)
2、收入規(guī)模與可持續(xù)性分析
3、利潤(rùn)規(guī)模與利潤(rùn)含金量分析

七、地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)政策要點(diǎn)
1、相關(guān)稅種及征管政策
2、稅收征管的核心要點(diǎn)
3、地產(chǎn)企業(yè)違反稅收政策的典型特征與關(guān)鍵要點(diǎn)
八、地產(chǎn)企業(yè)稅收對(duì)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析

講師介紹：唐老師
一、個(gè)人情況簡(jiǎn)介
碩士學(xué)位。經(jīng)濟(jì)師職稱。具有律師資格。
二、個(gè)人照
三、教育經(jīng)歷
1990年至1994年：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系稅收專業(yè)，本科學(xué)歷。
2005年至2009年4月：西安交通大學(xué)管理學(xué)院，工商管理碩士。
其中：1998年通過國(guó)家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經(jīng)濟(jì)師職稱。

四、培訓(xùn)經(jīng)歷
目前任中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心客座教授，并任中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟專家委員會(huì)委員等職。
具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領(lǐng)域金融實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾任職于招商銀行等大型金融機(jī)構(gòu)。目前為國(guó)內(nèi)諸多商業(yè)銀行、信托公司及券商提供培訓(xùn)及研發(fā)咨詢服務(wù)。致力于財(cái)富管理、信托、私人銀行、商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)等金融領(lǐng)域的培訓(xùn)及研究。
唐先生長(zhǎng)期從事金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)及研究，擅長(zhǎng)以研發(fā)為基礎(chǔ)的金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)，并擅長(zhǎng)案例挖掘及分析。
唐先生已經(jīng)為超過30家金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)培訓(xùn)效果良好。

五、部分提供過服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：
1、銀行類客戶：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。
2、信托類客戶：信托業(yè)協(xié)會(huì)、中信信托、中誠(chéng)信托、華寶信托、北京國(guó)際信托、中融信托、興業(yè)信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時(shí)代信托、中原信托、英大信托、渤海國(guó)際信托、方正東亞信托、興業(yè)國(guó)際信托、五礦信托等。
3、證券類客戶：山東證券業(yè)協(xié)會(huì)、湖南證券業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)泰君安證券、招商證券、興業(yè)證券、申銀萬國(guó)證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發(fā)證券、興業(yè)證券、齊魯證券等。
4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。
5、企業(yè)集團(tuán)類客戶：明天控股、復(fù)地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)公司。

六、部分金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課程內(nèi)容：
1、銀行實(shí)務(wù)：企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析、企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、信貸風(fēng)險(xiǎn)分析、銀行投行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)等課程。
2、信托實(shí)務(wù)：股權(quán)信托、信托受益權(quán)、房地產(chǎn)信托、政信合作信托、礦產(chǎn)能源信托、藝術(shù)品信托、證券投資信托、定向增發(fā)信托、信托基金、信托項(xiàng)目盡職調(diào)查、信托交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。
3、財(cái)富管理：私人銀行操作實(shí)務(wù)、財(cái)富管理與高凈值客戶開發(fā)、銀信合作及理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、理財(cái)產(chǎn)品營(yíng)銷與客戶開發(fā)、資產(chǎn)證券化操作實(shí)務(wù)、家族財(cái)富信托操作要點(diǎn)等。
4、房地產(chǎn)基金、私募股權(quán)基金實(shí)務(wù)操作等。
七、多次受中國(guó)法律培訓(xùn)中心、明天控股、宜信財(cái)富等機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)，舉辦股權(quán)眾籌、資產(chǎn)證券化、私募融資、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域?qū)ｎ}培訓(xùn)。

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