土地并購(gòu)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃培訓(xùn)

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)拐點(diǎn)，再加上“營(yíng)改增”在即，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著重考驗(yàn)……
為了幫助您提前了解“營(yíng)改增”有關(guān)政策的走向，事先做好“營(yíng)改增”準(zhǔn)備，了解和解決日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的稅收問(wèn)題，這里聘請(qǐng)實(shí)戰(zhàn)型專(zhuān)家為我們提供講座。并專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)稅收專(zhuān)家到場(chǎng)為大家進(jìn)行專(zhuān)場(chǎng)講座。有“中國(guó)納稅方案第一人”之稱(chēng)的莊粉榮先生（*財(cái)大稅收籌劃與法律研究中心副主任）有著作30部：如《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅籌劃實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)籌劃演練全集》、《納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)精選百例》、《納稅檢查應(yīng)對(duì)技巧》、《納稅檢查實(shí)務(wù)》等。莊粉榮先生對(duì)房地產(chǎn)涉稅處理業(yè)務(wù)的稅收策劃有很深入的研究，并且有大量的房地產(chǎn)稅收策劃的成功案例。
莊粉榮先生目前在上海、北京和深圳等地已舉辦了五十多期房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃專(zhuān)題講座，受到房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)的經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)的歡迎。如果您帶著問(wèn)題來(lái)參加會(huì)議，想信一定會(huì)有超值的收獲！

課程大綱
第一天上午：
第一部分 在“營(yíng)改增”過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制和管理
一、投資人的投資初始構(gòu)想分析
二、規(guī)模經(jīng)營(yíng)的操作方略要點(diǎn)
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)需要解決的問(wèn)題
四、企業(yè)內(nèi)部控制制度（機(jī)制）的建立和完善
采購(gòu)的控制和管理
工程的現(xiàn)場(chǎng)管理和工程預(yù)決算
成本核算流程的審核與操作
五、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
六、企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
1、總裁如何認(rèn)識(shí)稅收、怎樣控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)
2、企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在
3、涉稅風(fēng)險(xiǎn)與利益的關(guān)系
4、《刑法》第201條的修訂，對(duì)納稅人的法律責(zé)任沒(méi)變
七、企業(yè)運(yùn)用稅收籌劃提升效益的策略
1、正確認(rèn)識(shí)稅收籌與企業(yè)發(fā)展關(guān)系
2、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)的手段——妥善進(jìn)行稅收籌劃
3、服務(wù)外包，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)（魚(yú)和熊掌兼得）

第一天下午：
第二部分 與土地購(gòu)銷(xiāo)有關(guān)的稅收政策分析
一、“營(yíng)改增”政策要點(diǎn)簡(jiǎn)介
1、“營(yíng)改增”條件下，增值稅的征收原理簡(jiǎn)介
2、“營(yíng)改增”條件下，納稅地點(diǎn)確認(rèn)分析
3、“營(yíng)改增”條件下，轉(zhuǎn)讓土地和不動(dòng)產(chǎn)政策分析
二、房地產(chǎn)企業(yè)前期運(yùn)作的籌劃與分析
1、基金投資的籌劃技巧及案例分析
2、非居民企業(yè)的投資技巧及案例分析
3、真假投資的涉稅案例分析
4、房地產(chǎn)企業(yè)投資模式分析
5、企業(yè)法律形式有涉稅籌劃案例分析
三、在“營(yíng)改增”條件下企業(yè)融資的涉稅籌劃
1、籌資渠道選擇的籌劃分析
2、融資方案選擇的操作技巧
3、租賃融資的業(yè)務(wù)分析及籌劃
4、“售后回租”融資金的操作技巧分析
5、“售后回租”不動(dòng)產(chǎn)的籌劃
6、租賃籌資會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)分析

第二天上午：房地產(chǎn)企業(yè)前期業(yè)務(wù)的涉稅分析
一、拆遷還房的涉稅及會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)分析
二、拆遷補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅處理
三、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地返還款的賬務(wù)處理
四、土地作價(jià)投資的成本確認(rèn)方法
五、轉(zhuǎn)讓熟地的地價(jià)款繳納土地增值稅時(shí)業(yè)務(wù)分析
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)設(shè)施的財(cái)稅處理及案例分析
七、購(gòu)入土地使用權(quán)的賬務(wù)處理分析
八、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的業(yè)務(wù)問(wèn)題
1、建造鋼結(jié)構(gòu)房應(yīng)征增值稅還是營(yíng)業(yè)稅
2、“甲供材料”甲乙雙方納稅分析
3、資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除
九、銷(xiāo)售房產(chǎn)常用手段的涉稅籌劃

第二天下午：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅分析
一、主要項(xiàng)目的企業(yè)所得稅問(wèn)題
1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法政策體系分析
3、預(yù)計(jì)稅款計(jì)算依據(jù)政策變化分析
4、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率
5、視同銷(xiāo)售行為的稅務(wù)處理
6、委“外”銷(xiāo)售的傭金處理
7、“預(yù)提費(fèi)用”的稅前處理
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)點(diǎn)的判斷
9、未完工房產(chǎn)的涉稅處理
10、視同銷(xiāo)售的企業(yè)得稅變化分析
11、政府補(bǔ)貼（返還款）的籌劃處理
12、價(jià)外費(fèi)用如何處理
13、招待費(fèi)用、廣告費(fèi)用的稅務(wù)處理及籌劃
14、轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法的界限處理
15、合作建房的所得稅操作分析
16、利潤(rùn)分配及個(gè)人所得稅籌劃
17、企業(yè)融資活動(dòng)中的納稅籌劃
18、企業(yè)組織形式的納稅籌劃
19、年終結(jié)算應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
二、土地增值稅籌劃的操作要點(diǎn)
1、土地增值稅政策要點(diǎn)簡(jiǎn)析
2、土地增值稅政策變化提示
3、土地增值稅優(yōu)惠政策利用策略
4、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓籌劃的案例分析
5、利用臨界點(diǎn)籌劃土地增值稅
6、土地增值稅的清算需要注意的問(wèn)題
7、土地增值稅綜合籌劃案分析
現(xiàn)場(chǎng)解答學(xué)員實(shí)踐過(guò)程中遇到的疑難問(wèn)題

土地并購(gòu)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃培訓(xùn)