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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)管理及實(shí)戰(zhàn)案例分享
 
講師:譙聞東 瀏覽次數(shù):2585

課程描述INTRODUCTION

土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)管理培訓(xùn)

· 中層領(lǐng)導(dǎo)

培訓(xùn)講師:譙聞東    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)管理培訓(xùn)

課程時(shí)間:1天
課程大綱:
一、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)整體方案策劃

1.土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)認(rèn)知
 (1) 一二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的主動(dòng)與被動(dòng)選擇
 (2)一、二級(jí)土地開(kāi)發(fā)中土地價(jià)值的有效挖掘
 (3)一、二級(jí)土地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性研判(結(jié)合案例)
2.全國(guó)各地對(duì)于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)執(zhí)行深度的對(duì)比表

二、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)實(shí)施流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
1.一、二級(jí)土地整理常規(guī)流程圖解析
案例:某項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)整理
2.一、二級(jí)土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)重點(diǎn)管理
(1)一二級(jí)土地整體戰(zhàn)略定位
(2)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟及強(qiáng)度
(3)開(kāi)發(fā)周期策略
3.一二級(jí)土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理
(1)一級(jí)土地分期出讓時(shí)序
(2)二級(jí)土地分期開(kāi)發(fā)策略
(3)一二級(jí)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策的策劃與獲取
4.土地一、二級(jí)開(kāi)發(fā)核心內(nèi)容
(1)土地總體規(guī)劃(土地指標(biāo)獲取,土地整理及征用等)、城市規(guī)劃(總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等)
(2)道路、公共空間、公共節(jié)點(diǎn)景觀、水電氣等公共配套、房屋拆遷及安置、附屬工程等(派出所、學(xué)校、體育館、安置房、公租房等)
(3)產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)前置化、工程管理三大目標(biāo)、銷(xiāo)售策略與技巧、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等二級(jí)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)板塊
案例:萬(wàn)科、中信案例比較分析
(4)一級(jí)轉(zhuǎn)二級(jí)的關(guān)鍵點(diǎn)(核定掛牌價(jià)、設(shè)置門(mén)檻條件、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、利用瑕疵問(wèn)題延緩進(jìn)度)

三、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
1.出售型物業(yè)土地獲取前的靜態(tài)測(cè)算
案例:龍湖項(xiàng)目拿地前測(cè)靜態(tài)測(cè)算表
2.出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)測(cè)算表分解
案例:小苑項(xiàng)目測(cè)算表詳解
3.長(zhǎng)期持有型物業(yè)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算模型
案例:花園城持有型物業(yè)測(cè)算表

四、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
1.風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題(結(jié)合案例)
(1)交易方風(fēng)險(xiǎn)
(2)國(guó)家及當(dāng)?shù)胤?、法?guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
(3)人脈風(fēng)險(xiǎn)(政府換屆等)
(4)融資風(fēng)險(xiǎn)(地方政府債務(wù)問(wèn)題)
2. 風(fēng)險(xiǎn)控制策略及手段
(1)合理分配資金,滾動(dòng)開(kāi)發(fā)
(2)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
(3)人脈平臺(tái)的建立、維護(hù)與監(jiān)控
(4)政策空白點(diǎn)的機(jī)會(huì)把握

五、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目成本節(jié)約
1. 土地增值稅的合理計(jì)算與減免策略
2. 二級(jí)開(kāi)發(fā)中的各種稅費(fèi)的減免策略
3. 土地價(jià)款支付的談判和執(zhí)行
4. 繳稅的應(yīng)用技巧
.....................

六、土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略
 1.一級(jí)地塊開(kāi)發(fā)的包裝與推廣
(1)一級(jí)土地推廣的特點(diǎn)及模式
(2)土地營(yíng)銷(xiāo)藝術(shù)的分析
案例:神州半島土地營(yíng)銷(xiāo)
2.二級(jí)土地的營(yíng)銷(xiāo)策略
案例:江岸城土地項(xiàng)目政府及企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)分解
名都的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略

七、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)典成功案例
案例分享:都江堰項(xiàng)目土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)

土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)管理培訓(xùn)


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